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De nouvelles options de relocalisation SERS pour les propriétaires d’appartements Ang Mo Kio s’appliqueront à des projets similaires à l’avenir : Desmond Lee

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Le SERS, mis en place en 1995, s’inscrit dans le cadre des efforts du gouvernement pour la rénovation des anciens lotissements. Dans le cadre du programme, les résidents se voient proposer de nouvelles habitations à proximité, tandis que l’ancien site sera réaménagé.

En avril, il a été annoncé que les quatre blocs HDB d’Ang Mo Kio Ave 3, comprenant 606 unités, subiront le SERS. Les propriétaires se verront proposer de nouveaux appartements de remplacement sur la promenade Ang Mo Kio à proximité.

M. Lee a déclaré qu’avec la taille, l’emplacement et d’autres attributs constants, un appartement plus ancien aura une valeur marchande inférieure à celle d’un appartement plus jeune avec une durée d’occupation plus longue.

Les appartements impliqués dans les précédents exercices SERS étaient généralement plus jeunes au moment de l’annonce, avec environ 70 ans de bail restants, a-t-il ajouté. Par conséquent, la valeur marchande de ces appartements était “généralement suffisante” pour permettre aux propriétaires d’appartements intéressés d’acheter une nouvelle unité de remplacement d’un type ou d’une taille similaire en vertu d’un nouveau bail de 99 ans.

En comparaison, les appartements commerciaux Ang Mo Kio Ave 3 SERS sont plus anciens, avec un bail complet d’environ 57 ans.

“C’est donc la principale différence ici”, a déclaré M. Lee. “La base de détermination de la compensation pour les appartements SERS d’Ang Mo Kio est la même que les années précédentes.”

“Encore des lacunes à franchir”

Dans son discours, Mme Nadia a remercié les autorités d’avoir introduit les options alternatives, mais a noté qu ‘”il reste encore des écarts à combler” entre les différents besoins des différents groupes démographiques de résidents.

“Bien que je comprenne qu’il est peu probable que chaque circonstance soit prise en compte dans le processus décisionnel, je pense que les députés de cette Assemblée conviendront que l’objectif est de veiller à ce que les propriétaires ne soient pas désavantagés par des programmes de réaménagement comme le SERS, “il a dit.

“Et comme la valeur sera débloquée, j’espère que cela pourra être partagé avec les résidents.”

Au milieu de sa série de clarifications aux autorités, Mme Nadia a demandé l’assurance que l’option de location plus courte de 50 ans n’obligerait pas les résidents d’Ang Mo Kio à verser des fonds supplémentaires.

Il a également demandé si cette option, actuellement disponible pour les propriétaires d’appartements de plus de 55 ans, pourrait être étendue au cas par cas aux propriétaires plus jeunes s’ils la trouvent moins chère.

Constatant que la valeur financière des baux des maisons « s’accélérait » vers la fin du bail, Mme Nadia a voulu savoir quel serait le prix de vente de ces maisons en location plus courte et ce qu’il adviendrait de celles-ci. le reste de la propriété aura des appartements avec des baux de plus de 99 ans.

« À l’avenir, cette propriété pourrait représenter un curieux mélange d’appartements avec des loyers variables, créant potentiellement des distorsions de prix sur le marché. Je voudrais demander si HDB a pris en compte ces implications », a déclaré le député.

Elle a également recherché des détails sur les évaluations des appartements du SERS et a demandé si les autorités pouvaient envisager de renoncer ou de différer le paiement d’un droit de suite demandé par certaines familles concernées.

Mme Nadia a déclaré que bien que sa motion de report de lundi soit principalement motivée par les inquiétudes auxquelles sont confrontés ses résidents, elle espère que “le contexte des problèmes soulevés et les solutions potentielles proposées seront pris en compte dans la quête plus large d’atteinte de résultats équitables”. dans le réaménagement de logements ».

Des programmes de réaménagement tels que les ERA peuvent être introduits dans le cadre d’une stratégie plus large pour répondre à la demande future de logements, mais il faut également réfléchir “à la meilleure façon d’atténuer l’écart entre les besoins du futur et ceux du présent”, a-t-il ajouté. . .

“La SERS est directe dans son application, affectant tous les résidents des propriétés identifiées, mais compte tenu de la variété des propriétaires et de la complexité des régimes de logement, les solutions proposées ne peuvent pas être basées sur une approche unique.”

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