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Options de relocalisation du SERS: un loyer plus court pour les appartements de remplacement profite aux résidents âgés, selon les analystes

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Inconvénients d’un bail plus court

Il y a cependant des défis qui accompagnent un bail de 50 ans si les propriétaires décident de vendre leur appartement de remplacement sur le marché de la revente.

“Il peut y avoir des options limitées pour les propriétaires qui choisissent le bail de 50 ans, surtout s’ils changent d’avis et veulent décharger l’unité plus tard. Il n’y a peut-être pas beaucoup d’acheteurs prêts à payer un prix de revente élevé pour des appartements avec des baux, même bien que l’état de l’appartement soit encore neuf », a déclaré Mme Sun.

Faisant écho à ce point de vue, M. Lee a déclaré: “Les résidents optant pour un bail de 50 ans peuvent se retrouver en difficulté lorsqu’ils voudront encaisser à l’avenir. Ils ne pourront peut-être pas choisir de racheter le bail à l’avenir. comme il y a peut ne pas y avoir d’années supplémentaires pour vendre à HDB. Sur le marché libre, le bassin d’acheteurs est limité car l’utilisation des fonds du CPF est limitée et cela affecte la valeur de revente.

Il a également souligné que le prix d’un appartement en location de 50 ans n’est pas la moitié de la valeur d’une location de 99 ans.

“Ce n’est pas une base linéaire pour évaluer la durée du bail restant. On commencera généralement à voir une baisse plus marquée de la valeur de l’appartement HDB lorsque le bail restant atteindra 35 ans. La baisse est plus importante lorsqu’il reste moins de 30 ans. . années de location », a-t-il ajouté.

Cependant, le responsable de la recherche et du contenu de PropNex, Wong Siew Ying, a déclaré que les appartements pourraient atteindre un bon prix s’ils sont vendus après la période d’occupation minimale de cinq ans.

“Si le propriétaire décide de vendre l’appartement de remplacement immédiatement après avoir atteint la période d’occupation minimale de cinq ans, nous pensons que l’appartement de remplacement – qui à l’époque a un solde locatif de 45 ans mais n’a fondamentalement que cinq ans – il pourrait encore être plus attrayant que certains des appartements en revente beaucoup plus anciens de la région », a-t-il déclaré.

“Sa nouveauté attirera certains acheteurs qui ne se soucient peut-être pas du bail plus court.”

Les conseils de l’analyste s’adressent à ceux qui ont les moyens financiers d’envisager des appartements de remplacement avec un bail de 99 ans.

“Les propriétaires plus jeunes et d’âge moyen qui peuvent demander un prêt immobilier pour financer l’achat de leur maison peuvent envisager cette option (99 ans)”, a déclaré Mme Sun.

“Puisqu’ils ont acheté les appartements directement auprès de HDB à des tarifs généreux et subventionnés, ils peuvent réaliser un profit à l’avenir, car les valeurs de revente sont susceptibles d’être supérieures au prix d’achat. Ces propriétaires peuvent vendre l’unité et passer à un autre propriété plus tard.”

Ceux qui souhaitent remettre les appartements à leurs enfants devraient également opter pour les appartements locatifs de 99 ans, a déclaré Lee.

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